业内：房地产板块修复将有更大空间 市场缓慢复苏中

自2024年初至今，房地产市场持续处于低迷状态，表现为供应量减少和春节长假期间返乡置业并未提振市场。尽管3月份市场略有回暖，但与上年同期相比，复苏力度不足，4月份成交情况甚至比3月稍显疲软，整体交易仍然不振。全国商品住宅供应情况在2024年前四个月显得乏力，这主要受到自2022年起土地市场的大幅度收缩影响，导致新房供应受限。据统计，前四个月全国97个重点城市的新增供应总面积约为5026.67万平方米，与去年同期相比下降约40%。一线城市供应量的减少幅度相对较小，但也减少了约20%。

成交方面，同期楼市成交同样呈现下滑趋势。受节假日影响及市场整体下行压力，购房者持观望态度，3月虽有所回升，但势头不及去年，4月成交更是较3月轻微下滑，市场修复进程缓慢。数据显示，这97个重点城市前四个月的商品住宅成交面积同比下降约49%。

一线城市相较于二三线城市，在市场修复方面表现得更为积极，尽管所有城市的成交均呈现同比下降，但一线城市4月的成交绝对量优于一季度平均水平。市场分化明显，部分二线城市如西安表现出强劲的成交活力，而天津、青岛等则显示出需求疲软，成交动力不足。

二手房市场方面，前四个月总体成交面积下降18%，但4月环比增长12%，显示一定的恢复迹象。增长动力来自学区房需求、业主降价促销及政策支持等因素。深圳成为亮点，4月成交同比大增40%，达到近年来的单月新高。二手房市场在多个城市中超过新房市场，主要得益于即买即住、价格优势及次新房源增多等因素。

展望未来，由于去年土地成交大幅减少，今年新房供应预计维持较低水平，二季度将成为新房集中入市的时段，尤其是核心一二线城市可能会看到供应结构的优化。然而，整体市场复苏步伐预计缓慢，热点城市和项目数量减少，市场将持续弱势复苏态势，核心区域的优质项目或能保持较好销售表现，而外围项目则可能面临较大的销售压力。